任意売却・不動産売買・ソリューションは栄宏商事

住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、債権者は担保権（抵当権等）の実行により
債権を回収することになりますが、競売による不動産の売却では現金化まで時間がかかるうえ、
市場価格より安くなるケースもあります。
そこで、不動産会社の仲介により債権者・債務者の調整を行い、
市場で担保不動産を売却することです。

◎任意売却の場合

任意売却は売主と買主、そして債権者様(金融機関等)の間に私たち栄宏商事が入り、
債務者様の再スタートができるように円満に解決する方法する方法です。
同時に、税金(固定資産税・住民税)や、分譲マンションの管理費や積立金の滞納があれば、
各官庁や管理組合との交渉も行います。
また、競売よりも任意売却にする方が債権者様にとっても回収額が大きくなるため、
金融機関でも積極的に任意売却を進めています。任意売却は債務者様、
債権者様の双方にとってメリットのある円満な解決方法です。

◎競売の場合

競売になると、所有者の意志、都合に関係なく売却されてしまいます。
債務者様・債権者様の関係が悪化した末の結果であり、債権者様は債権の回収のため、
抵当不動産を競売によって売却します。債務者様がどの様な状況になろうと、不動産の売却による
資金回収のみが目的になり、債務者様への配慮はありません。引渡しが遅れると回収も
遅れるので、強制的（法律的）に追い出されてしまいます。

1.競売よりも有利に売却できる。

強制的な処分により相場よりも安く落札される競売とは違い、
任意売却は「物件の所有者」「担保権者」「買主」の話し合いに
よる売却となります。
そのため、任意売却なら相場に近い価格で売却でき、
残債をより圧縮することが可能です。

2. 引越し費用が確保できる。

任意売却なら、債権者との交渉次第では引越等の費用等が
控除してもらえることがあります。
競売の場合だと、引越し費用は一切出ず、
さらに強制退去を命じられる場合もあります。
また、任意売却なら引越時期等、ある程度希望を考慮してもらえます。

3. 誰にも知れられることなく。

近隣の方や同僚の方の視線にさらされることなく（ご家族も同様）
売却できます。
競売にかけられると、新聞や専門誌、ネットでその事実を公開されることに
なりますが、任意売却の場合、通常の売却と同じなので秘密は
守られ周りに事情を知られる心配がありません。

4. そのまま住み続けられる可能性あり。

任意売却であればその後の取引方法などによりそのまま住み続けられる
可能性があります。身内の方や投資家に買い取ってもらうことで、
引越せずに賃料を支払いながらそのまま住み続けられるなどの場合が
あります。また、場合により一定期間後に買い戻すことが可能な
ケースもあります。

5. 残りの残債は分割もできる。

任意売却であれば残債に関する交渉が可能になります。
債権者と返済について柔軟に話し合い、残債の返済方法を交渉する
ことにより、少しずつ無理なく返済できます。日常生活に支障の無い、
無理の無い返済計画を立て、新たな生活が可能です。競売の場合だと、
残った住宅ローンは引き続き一括請求される危険性もあります。
返済できなければ、結局自己破産に陥ってしまうケースもあります。

競売は精神的な負担が重くのしかかってきます。それに比べて任意売却の場合、
今後の計画も立てやすいという点で、精神的に大きなメリットがあります。
人生の再スタートを前向きな気持ちで歩むことができます。